Действующий Градостроительный Кодекс Волгоградской области был принят областной Думой в 2002 году: основываясь на федеральном градостроительном законодательстве, депутаты прошлого созыва конкретизировали его применительно к условиям нашего региона. Этот документ является основным законодательным актом в сфере градостроительной деятельности и территориального и градостроительного планирования развития и организации территории.

В принятых в декабре прошлого года федеральных законах № 199 и 210 прописан ряд норм, требующих внесения определённых изменений в действующий областной Градостроительный Кодекс. Привести этот документ в соответствие с федеральным законодательством обязывает законодателей и прокурор области, направивший протест в адрес областной Думы.

Речь идёт об изменении нескольких градостроительных норм. Во–первых, о новом порядке подготовки и получения разрешительной документации на застройку земельного участка. По действующему областному градостроительному Кодексу, получить право на застройку можно в два этапа: сначала следует получить разрешение на строительство объекта и затем — на ведение строительно-монтажных работ. При этом разрешение на строительство удостоверяет право собственника, владельца, арендатора, пользователя объекта осуществлять застройку, строительство или благоустраивать территорию, а разрешение на ведение строительно-монтажных работ, которое выдаётся застройщику соответствующими службами архитектурно–строительного надзора, предоставляет участникам строительства право приступить к выполнению подготовительных, отдельных видов или всего комплекса строительно-монтажных работ на отведённом участке. Федеральное законодательство этот порядок меняет и определяет, что право застройщика на строительство, реконструкцию объектов, капитальный ремонт наступает с момента получения разрешения на ведение строительно-монтажных работ как обязательного условия правомерного освоения земельного участка.

Во-вторых, по областному Градостроительному кодексу разрешение на строительство выдаётся не более чем на три года. Однако по федеральному законодательству разрешение на строительство выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капстроительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдаётся на 10 лет.

В-третьих, по областному Градостроительному Кодексу разработка, согласование и утверждение проектной документации обязательно в отношении всех объектов, для строительства которых необходимо получение разрешения на строительство. Федеральное же законодательство не требует подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих домов с количеством этажей не более трёх и предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Думский комитет по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и дорожному комплексу под председательством депутата Ангара Полицимако одобрил предложенные поправки в областной Градостроительный Кодекс и вынес их на рассмотрение на ближайшее заседание Волгоградской областной Думы. Об этом сообщает пресс-служба областной Думы.