Знаю лично семью, взявшую в ипотеку маленькую, но сносную квартирку. Всего бы ничего. Пара исправно вносила месячную плату за кредит до тех пор, пока спустя 7 лет глава семейства не потерял работу. Просрочка составила 9 месяцев- квартиру отобрали. Что самое интересное- жильё отняли, выгнали на улицу самих жильцов, но не вернули ни копейки от той суммы, которая была выплачена за весь период кредитования.

Таких примеров масса.

Где найти управу на банки? К кому обратиться за справедливостью?

Рейдерство - страшное слово

Рейдерство (от англ. raider, изначально «участник налёта») — силовое недружественное поглощение предприятия против воли его собственников, имеющих преимущественное положение в данном предприятии, и/или руководителя. Процесс, сопряженный с рейдерством, называется «рейдерский захват».

В последнее время этот термин зачастую стоит рядом с названием некого казахского банка «Москоммерцбанк». Данная тема поднималась и на страницах информационного портала volgogradru.com в статье «Москоммерцбанк- волк в овечьей шкуре». Попробуем разобраться, чем банк соседнего государства заслужил такое прозвище.

Москоммерцбанк стал больше известен из-за темной истории в отношениях с фирмой ООО «БРК», с которой 7 лет назад был заключен контракт на займ крупной суммы денег в 120 миллионов долларов с целью развития направления деятельности фирмы по строительству торгово-развлекательных комплексов в Волгограде. НО! Что самое интересное- банк потребовал в качестве залога по кредиту объект недвижимости, ныне известный как «Диамант» на Тракторном стоимостью в 190 миллионов долларов. Банк отказывался выдать кредит без предоставления комиссионных в 1 550 000 долларов. При этом ООО «БРК» выплатила ещё 1 550 000 долларов ООО «ИК Ист Кэпитал», фирме, предположительно, аффилированной Булатом Мукушевым. Именно от имени этой фирмы Мукушев (в дальнейшем руководитель Москоммерцбанка) вел переговоры. Столь внушительные комиссионные Мукушев получил за  предоставление банком кредита. При этом фактически ООО «БРК» было выдано только треть занимаемой суммы- 40 миллионов долларов, а залог остался прежним.

В то же время банк, злоупотребляя банковским правом, увеличивает в одностороннем порядке ставку по кредиту, с 6,5% до 14% годовых, и следом до 16%.

ООО «БРК» оказалось в безвыходном положении. Банк выдал только 25% от договоренной суммы, денег на строительство объектов недвижимости нет, а банк требует выплачивать по кредиту, при том, что сам проигнорировал свои обязательства.

Как ещё назвать действия банка, как не рейдерским захватом? Договор на предоставление кредита определённой суммы подписан, банк выдает клиенту только 25% кредита, забыв о том, что предварительно оформлен залог на 100% от суммы кредитного договора. А с учетом этот залог по требованиям банка составляет с 50% дисконтом (стоит учитывать, что залоговая стоимость объектов в 2 раза ниже рыночной цены). Далее, не дожидаясь срока возврата кредита, банкиры досрочно пытаются истребовать сумму невыполненных своих обязательств, подают иск в суд, в следственные органы, Прокуратуру с целью отобрать крупнейший торгово-развлекательный комплекс в Волгограде. Существует ещё один факт, объясняющий меркантильные действия Москоммерцбанка и Мукушева. Лейтмотив договора с фирмой- срок выплаты кредита в марте 2013 года.

Кстати это ранее было установлено и судебными актами первой, апелляционной, кассационной инстанциями Арбитражных судов, что ООО «БРК» должна выплачивать долги по кредиту  после наступления марта 2013 года. Выходит, что действия казахских банкиров противозаконны.

Единичный ли это случай?

Примеров рейдерского захвата чужого имущества масса!

«В нашем регионе один крупный Банк отмел у владельцев, в наглую, две крупные фирмы.  В принципе, на мой взгляд, схема проста до отупения. Заманивают привлекательную компанию, предлагая займ (конечно, сначала ведется проверка почвы - кто и что стоит за компанией), дают больше чем нужно, а потом  дефолт, и бизнес у тебя в кармане... Вот такие дела!» (Николай К., Волгоград)

«Вкусила качество услуг Москоммерцбанка и больше некому не желаю их оценивать. Ситуация обстояла так: я была в командировке, поэтому прострочила выплату процентов по кредиту, а также выплату самого кредита на неделю (не больше). По приезду, созвонилась с сотрудницей банка, которая предоставила мне информацию о сумме задолженности с учетом процентов и пени. Ну что делать – раз вовремя не уплатила, пришлось молча со всем согласиться и выложить денежку.

Спустя две недели ко мне позвонил сотрудник банка и сообщил, что я должна заплатить пеню, ибо, если я не погашу начисленную сумму в текущем месяце, мне начислят еще и штраф. В недоумении я помчалась в банк, решить этот вопрос… ведь сумма-то немаленькая – 10 тысяч рублей. В банке я столкнулась с хамством и пинанием из кабинета в кабинет. Ошибку они выявили через неделю, но никаких официальных извинений я так и не дождалась. Хотя вряд ли они мне чем-то помогли - нервные клетки не восстанавливаются». (Ирина М., Волгоград)

Выходит, что банк изначально в более выгодных условиях. Он может воспользоваться своим правом изменить ставки по кредиту, выдать кредит в неполном объёме, обратиться в суды с целью прихватизировать Ваше имущество и, в конце концов, использовать многочисленные трюки по обману населения.

Как заставить банки выполнять свои обязательства?

Такие банки как Москоммерцбанк, в управлении которых Булаты Мукушевы, просто лучше обходить стороной. Дешевле будет! Порой такие люди просто идут по головам для достижения своих меркантильных целей, для них нет ничего человеческого, только нажива на горе других.

«В отношениях между Москоммерцбанком и ООО «БРК» судом неоднократно установлено ряд нарушений при оформлении сделки,- комментирует юрист Ирина Сергиенко. – Во-первых, комиссионные банк может требовать только после предоставления кредита, но никак не наоборот. Во-вторых, противозаконно установление банками порядка очередности выплаты кредита, т.е. вы выплатили половину своего долга, а потом внезапно узнаете, что выплатили только проценты по кредиту. В-третьих, банку нельзя повышать процентную ставку, тем более в одностороннем порядке. Таких нарушений великое множество. Но основное нарушение Москоммерцбанка- он не выполнил свои обязательства по кредиту, попросту не предоставил полную сумму займа».

«Я надеюсь, что справедливость всё-таки восторжествует,- считает депутат Госдумы Олег Михеев. - Банк должен сначала выполнить свои обязательства, а уже потом требовать их исполнение от клиента. Наша правовая система обязана защищать граждан, организации, предприятия от таких банкиров, для которых безразлично данное ими же слово, жаждущих прикарманить чужое имущество».