С 1 октября 2005 года в Волгограде не было выделено для возведения жилья ни одного строительного участка. По словам вице-мэра Андрея Доронина, такое положение дел сложилось в связи с принятием в конце прошлого года нового градостроительного кодекса.
Градостроительный кодекс предполагает наличие генерального плана застройки, в который входят утверждаемые градостроительным советом правила застройки землепользования. Последние определяют проект межевания, и только после публичных слушаний этого проекта мэр вправе утвердить строительную площадку. При этом территория будущего жилого дома должна быть свободна от третьих лиц – ларьков, стихийных построек и других временных объектов. Только такую площадку можно выставить на аукцион для застройщиков.
Подобная процедура требует определенных временны´х (от 2 до 4 месяцев) и финансовых затрат. Как заявил Андрей Доронин, муниципалитеты еще не готовы работать в новых условиях. В данный момент параллельно друг другу проходят процедуру согласования генплан и правила застройки землепользования. Если события будут развиваться по плану, то первые строительные площадки будут выставлены на аукцион в сентябре нынешнего года.